Como comprar um terreno: passo a passo

Como comprar um terreno: passo a passo

Entender os detalhes de como comprar um terreno é fundamental para garantir que você não encontre problemas durante o processo. Desde as características do terreno, até a escolha da forma de compra e verificação da documentação, conhecer cada etapa é crucial para realizar uma aquisição sem arrependimentos.

Neste guia, você encontrará um passo a passo para tomar decisões informadas e realizar a aquisição do terreno com confiança. 

A seguir, você encontrará:

  • Passo a passo de como comprar um terreno
  • Entenda por que investir em construções sustentáveis

Passo a passo de como comprar um terreno

A seguir, estão as cinco etapas principais para a compra de um terreno. Siga as instruções para entender como funciona o processo e para solucionar as suas dúvidas.

1. Defina objetivos e orçamento

Antes de realizar a compra de um terreno, é indicado que você defina um objetivo para o espaço. Determine se a construção será residencial, comercial ou se a compra será para um investimento futuro.

Dessa forma, será possível definir, com mais facilidade, fatores como a melhor localização, infraestrutura da região, proximidade com serviços e comércios, entre outros.

Além disso, estabeleça um orçamento que considere, além do valor a ser investido, os custos de documentação, impostos e itens para a construção.

2. Pesquise as melhores opções

Conte com imobiliárias, construtoras, urbanizadoras e sites especializados para encontrar as melhores opções de terrenos disponíveis. Consulte plataformas de imóveis e empresas de confiança para visualizar os valores.

Para decidir, observe características da área como:

  • posição em relação ao sol: para ser possível verificar se o imóvel, quando construído, está em um local favorável;
  • localização: verifique se o terreno possui proximidade com comércios e serviços. Considere também a infraestrutura existente (como redes de água, esgoto, eletricidade e internet), a segurança e o desenvolvimento do bairro;
  • zoneamento: consulte se o terreno está localizado em uma área compatível com o seu projeto, seja residencial, comercial, industrial ou misto;
  • empresa responsável: entenda se a construtora ou urbanizadora em cargo do projeto possui uma boa reputação com a execução de empreendimentos anteriores;
  • recuo obrigatório: verifique qual será a metragem disponível para a construção após o recuo obrigatório;
  • áreas de lazer: entenda se há espaços para entretenimento próximos ao imóvel que podem melhorar o bem-estar na rotina dos futuros moradores, caso o imóvel a ser construído seja residencial.

Além disso, considere também a opção de adquirir um terreno em bairros planejados, uma área desenvolvida com os aspectos ideias para garantir o bem-estar dos moradores.

 3. Análise a documentação do terreno

Confirme se a documentação da propriedade está conforme todas as exigências legais. Verifique se a matrícula do imóvel está atualizada, se há pendências judiciais ou qualquer restrição que possa atrapalhar a construção.

Além disso, impostos como o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) e o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (ITBI) também devem ser verificados.

Por fim, em áreas de mata, também podem ser necessárias licenças para a construção.

4. Prepare a sua documentação

Para garantir que o processo de compra seja mais tranquilo, aproveite e prepare a sua documentação para compra. Entre os principais documentos estão:

  • RG e CPF;
  • conta de telefone, água ou luz no nome do comprador;
  • certidão de casamento ou nascimento;
  • declaração de Imposto de Renda;
  • contrato de compra e venda.

5. Defina a forma de compra

A compra de um imóvel pode ser realizada à vista, com permuta ou com um financiamento imobiliário.

A compra à vista é ideal para quem já possui o valor total para adquirir o terreno, pois simplifica a transação e pode resultar em condições mais favoráveis. A permuta — troca um imóvel por outro — pode ser mais complexa quando se trata de terrenos, já que imóveis prontos costumam ter um valor superior ao de terrenos no mercado.

Além disso, os financiamentos imobiliários também são opções populares para a compra de uma propriedade.

Entenda por que investir em construções sustentáveis

Após adquirir um terreno, é fundamental considerar como você vai utilizá-lo de maneira a valorizar a propriedade. As construções sustentáveis apresentam benefícios a longo prazo, além de maximizar a eficiência de recursos.

No blog da Paládio Urb, você confere os principais motivos para investir em construções sustentáveis.

construções sustentáveis

Paládio Urb A Paládio foi fundada em 1939 pelo médico e empreendedor, Dr. Jorge Felipe Daher. Em seus mais de 80 anos, vem transformando áreas urbanas e realizando o sonho da casa própria para milhares de famílias.